Hypotéky a úvěry
Hypoteční úvěr vzbuzuje ve spoustě lidí strach, jelikož tento úvěr považují.
Hypoteční úvěr vzbuzuje ve spoustě lidí strach, jelikož tento úvěr považují jako velký životní závazek. Ve své podstatě to velký závazek je, není ale důvod se na věc koukat takhle pesimisticky. Vždy je více možností. Nemovitost můžete vždy prodat a nebo ji pronajímat dále.
Představte si, že bydlíte v podnájmu a měsíční nájemné činí 10 000,-Kč. Za 10 let zaplatíte 1 200 000,- Kč. V případě, že byste si vzali na byt hypotéku ve výši 1 200 000,- Kč , tak byste měsíčně platili stejně jako za nájem, ale s tím rozdílem, že byt by byl po 10 letech Váš. A to už stojí za zvážení. Výši úroku ovlivňuje spoustu faktorů. V dnešní době Vám banky neposkytnou 100% výše úvěru, ale požaduji po Vás minimálně 20% z požadované částky. Tyto podmínky se budou nadále zpřísňovat. Každý hypoteční uvěr má zafixovaný úrok. Většinou to bývá na 5 let. Po uplynutí fixace dostanete aktuální úrok za který banka hypotéky nabízí. Proto je výhodné zhruba 3 měsíce před uplynutím fixace kontaktovat vašeho finančního poradce, který zjístí podmínky na trhu a může Vám zajistit refinancování ( viz. Níže ). Refinancování bývá velmi výhodné, protože díky němu dostanete nejvýhodnější úrok na trhu.
Hypo kalkulačka
Pošlete nám informace o vaší situaci a my se pokusíme najít to nejvhodnější. Ozveme se s řešením.
Klasický hypoteční úvěr
Prostředky se použijí na koupi, stavbu nebo rekonstrukci dané nemovitosti.
Kombinovaný úvěr
Australská hypotéka má výhodu že můžete zkombinovat jak účelovou část tak i neúčelovou. Můžete koupit cokoliv chcete (nemovitost, vybavení bytu, auto.. )
Americká hypotéka
Je to neúčelový úvěr, takže můžete použít na co chcete. Ručíte ale určitou nemovitostí. Samozřejmě zde je vyšší úrok. Může sloužit třeba na oddlužení.
REFINANCOVÁNÍ HYPOTÉKY
Refinancování hypotečního úvěru nebo jiné půjčky znamená to že stávající úvěr splatíte novým, výhodnějším úvěrem. Výhodnějším hlavně na úrocích. Refinancování je spjato s fixačním obdobím u úvěru. Fixace znamená že na určitou dobu máte sjednaný úrok. Třeba 3letý, 5letý…. fix. Po uplynutí doby dostanete aktuální úrok u banky kde máte úvěr. Proto je někdy výhodné daný úvěr refinancovat u jiné banky. Je důležité hlídat konec fixní doby. Refinancování se musí řešit dříve než skončí fixní období. Tohle by měl ale hlídat i váš fin. poradce.
Úvěr ze stavebního spoření
Další možností pokud si člověk nechce půjčovat velkou částku. Potřebuje třeba na rekonstrukci nebo koupě menší nemovitosti a nechce zastavovat nemovitost a brát si hypoteční úvěr. Řešení je úvěr ze stavebního spoření. Zde jsou ale určité podmínky.
Nejčastěji to že klient musí mít nějakou historii.
To znamená že musí nejlépe spořit alespoň dva roky. Další podmínkou aby získal řádný úvěr ze stavebního spoření je že musí mít našetřeno 35% až 40% z cílové částky. Úrok u tohoto úvěru je už od 3,7% ročně. Můžete zde splatit i dříve mimořádnou splátkou. Poslední důležitou věcí je to, že se musí doložit to na co byl použít úvěr (třeba účtenky od stavebního materiálu).
Pokud klient nesplňuje podmínky tak je tu možnost překlenovacího úvěru.
Překlenovací úvěr
Překlenovací úvěr slouží na překlenutí doby než klient splní podmínky určené k dosažení řádného úvěru ze stavebního spoření. Klient může čerpat okamžitě výši daného úvěru, ale do doby než našetří 40% z cílové částky tak platí vyšší úrok. Maximálně o 3% než je úrok na úvěru ze stavebního spoření.
Vyšší úroky, ale peníze máte ihned.